Sälja fastighet som god man eller förvaltare

Så gör du steg för steg

Att sälja en fastighet eller bostadsrätt för en huvudman är en av de mest ingripande åtgärderna du kan göra som god man eller förvaltare. Därför ställer lagen höga krav på hur processen ska gå till och kräver att du alltid får ett godkännande från överförmyndaren innan du genomför affären. I den här guiden går vi igenom hur processen fungerar i praktiken – från första kontakt till såld fastighet.

När får en god man sälja en fastighet?

Du får inte sälja en fastighet eller bostadsrätt på egen hand. I stället måste du alltid ansöka om och få samtycke från överförmyndaren innan du genomför försäljningen. Detta beror på att en fastighetsförsäljning räknas som en åtgärd av större vikt. Därför granskar överförmyndaren både behovet av försäljningen och hur den genomförs.

Samtycke från överförmyndaren är obligatoriskt

Samråd med huvudman och anhöriga

Innan du går vidare behöver du ta upp frågan med din huvudman, om det är möjligt. Om huvudmannen förstår vad försäljningen innebär ska du ta hänsyn till hans eller hennes vilja.

Samtidigt bör du kontakta närstående och informera om planerna. Även om anhöriga inte kan stoppa försäljningen, kommer överförmyndaren ofta att be dem yttra sig.

Vad behöver du skicka in?

När du ansöker om samtycke hos överförmyndaren behöver du fylla i uppgifter och bifoga underlag som visar att försäljningen är korrekt och till huvudmannens bästa.

Vanligtvis behöver du:

• en tydlig motivering till varför fastigheten ska säljas
• mäklarvärdering (Två oberoende värderingar om objektet inte säljs på den öppna marknaden. Exempelvis om objektet skall säljas direkt till en anhörig eller liknande.)
• budlista (när försäljningen påbörjats)
• uppgifter om fastigheten
• eventuella yttranden från anhöriga

Ju tydligare du är i din ansökan, desto smidigare går handläggningen.

Så går processen till – steg för steg

För att göra processen tydlig kan du följa dessa steg:

1. Förbered ärendet

Börja om möjligt med att diskutera situationen med huvudmannen och samla in relevant information.

2. Samla dokumentation

När du ansöker om samtycke hos Överförmyndaren behöver du fylla i uppgifter och bifoga underlag som visar att försäljningen är korrekt och till huvudmannens bästa.

Vanligtvis behöver du:

• en tydlig motivering till varför fastigheten eller bostadsrätten ska säljas
• mäklarvärdering
• budlista (när försäljningen påbörjats)
• uppgifter om fastigheten
• eventuella yttranden från anhöriga

Ju tydligare du är i din ansökan, desto smidigare går handläggningen.

3. Kontakta överförmyndaren för samtycke

Börja med att ta fram rätt blankett för ansökan om samtycke till fastighetsförsäljning. Ofta finns den på kommunens webbplats. Du behöver tydligt motivera varför försäljningen är nödvändig och hur den gynnar huvudmannen.

På ÖFS hemsida finns en e-tjänst som du kan använda för att handläggningen av ärendet skall gå smidigare. Det finns även en blankett för ansökan om samtycke om det passar bättre i ditt ärende.

4. Invänta beslut

När du har underlag klart fyller du i e-tjänsten och skickar in din ansökan om samtycke. När du fått beslut från Överförmyndaren kan du gå vidare med försäljningen av din huvudmans fastighet. Du får inte påbörja försäljningen innan du fått samtycke från Överförmyndaren.

5. Anlita en mäklare

Du ska sälja fastigheten på öppna marknaden. Därför behöver du anlita en mäklare som kan värdera bostaden och hantera försäljningen.

6. Skicka in ansökan

När du har allt underlag klart skickar du in ansökan till överförmyndaren. Samtidigt behöver du tydligt motivera varför försäljningen är nödvändig och hur den gynnar huvudmannen.

7. Vänta på beslut

Överförmyndaren prövar ärendet och tar ställning till om försäljningen är lämplig, utifrån huvudmannens behov och ekonomiska situation.

8. Genomför försäljningen

Först när du har fått samtycke kan du tillsammans med mäklaren genomföra affären, skriva köpekontrakt och slutföra försäljningen.

9. Redovisa efteråt

Efter försäljningen ska du redovisa affären. Du behöver visa att köpeskillingen har satts in på huvudmannens konto och skicka in likvidavräkningen till Överförmyndaren.

Viktigt att tänka på

Det finns några avgörande saker du måste ha koll på:

Samtycke är obligatoriskt

Om du säljer utan överförmyndarens godkännande kan affären bli ogiltig. Dessutom riskerar du att bli personligt ansvarig och bli skadeståndsskyldig.

Huvudmannens vilja väger tungt

Om huvudmannen förstår situationen och motsätter sig försäljningen kan du inte genomföra den.

Dokumentation är avgörande

Eftersom försäljningen ska ske på öppna marknaden behöver du kunna visa att affären gått rätt till. Du behöver kunna visa att hela processen har gått rätt till – från värdering till slutbetalning.

Inventarier och lösöre

I samband med en fastighetsförsäljning behöver du också ta ställning till huvudmannens inventarier, det vill säga möbler och andra tillhörigheter.

Om huvudmannen kan ta ställning ska du alltid utgå från hans eller hennes vilja. Samtidigt behöver du göra en praktisk bedömning av vad som ska sparas, säljas eller avvecklas.

Tänk särskilt på att:

• föremål med personligt värde bör hanteras varsamt
• värdefulla tillgångar bör dokumenteras och vid behov värderas
• du bör samråda med anhöriga

Denna del av uppdraget kräver ofta mer arbete än man först tror, särskilt vid flytt eller tömning av bostad.

Läs mer i vår guide: Avveckla bostad som god man eller förvaltare

Sammanfattning

Att sälja en fastighet som god man eller förvaltare kräver noggrann planering och rätt hantering. Du behöver både samråda med huvudman och anhöriga, samla dokumentation och få godkännande från överförmyndaren.

Om du följer processen steg för steg minskar du risken för problem – och säkerställer att försäljningen sker till huvudmannens bästa.

Behöver du ytterligare hjälp? – Kontakta gärna någon av våra mentorer eller någon i styrelsen.